15 49.0138 8.38624 1 0 4000 1 http://www.42registry.org 300 true 0
theme-sticky-logo-alt

Topografia terenului: elementele de bază și caracteristicile

supravegherea terenurilor Începând din 2021, locuitorii Rusiei nu vor putea efectua tranzacții cu alocări dacă nu au efectuat un studiu funciar cu introducerea rezultatelor procedurii în Registrul federal. Adică, în viitorul apropiat, acest proces va deveni obligatoriu pentru implementare. Pentru a-l realiza fără probleme, va trebui să studiați caracteristicile și regulile de bază stabilite de reglementări și concluziile din practică..

Ce este topografia terenului

ce este topografia terenului

Topografia terenului trebuie înțeleasă ca lucrare cadastrală, în cadrul căreia sunt stabilite o serie de caracteristici ale unui teren:

  • hotarele;
  • pătrat;
  • Locație;
  • configurare.

Supravegherea terenurilor este realizată de ingineri cadastrali. Aceștia pot lucra independent, înregistrându-se ca antreprenor individual și ca parte a unei companii..

Specialistul trebuie să fie membru al unei organizații de autoreglementare.

De ce ai nevoie de supravegherea terenurilor

măsurători de parcele

Necesitatea procedurii se datorează următorilor factori:

  1. Pentru a stabili limitele alocării. Nu este neobișnuit ca o parcelă să fie înregistrată în registrul cadastral fără frontiere, deci nu este afișată pe harta corespunzătoare. Pentru a identifica alocarea ca obiect, va trebui să efectuați o inspecție a terenului.
  2. Pentru a schimba tipul de utilizare permisă. Dacă proprietarul unui teren cu valoare agricolă a decis să-și transfere parcela în categoria teritoriilor pentru construcția de locuințe individuale, va trebui să stabilească limitele.
  3. Pentru înregistrarea proprietăților imobiliare. În situații specifice, pentru achiziționarea de terenuri și înregistrarea drepturilor de proprietate, este necesară efectuarea unei inspecții funciare.
  4. Când împărțiți site-ul în două sau mai multe părți. Inginerul cadastral întocmește un plan de delimitare, conform căruia vechiul amplasament își pierde valoarea actuală și este eliminat din registru, dar în același timp se formează noi alocări în limitele sale.
  5. Pentru combinarea mai multor site-uri într-unul singur. Situația opusă. De asemenea, se întocmește un plan de limitare care indică limitele modificate..
  6. La redistribuirea alocărilor. Relevant pentru cazurile în care o parte din terenul vecin se alătură unui site. Acest lucru se întâmplă de obicei prin executarea silită. Se întocmește un plan conform căruia două parcele încetează să mai existe, dar în limitele lor apar două noi parcele cu dimensiuni și limite diferite..
  7. Pentru a rezolva conflictele cu vecinii. Apare atunci când există o discrepanță între localizarea teritoriilor pe hârtii și, de fapt,. Proprietarii încep să se certe despre locul în care ar trebui plasat gardul. Astfel de situații sunt rezolvate aproape întotdeauna în instanță, dar, în orice caz, ar trebui atașată concluzia inginerului cadastral..

Necesitatea supravegherii terenurilor se poate datora și creării unui nou lot. Deci, dacă un cetățean decide să cumpere terenuri fără proprietar, mai întâi va trebui să efectueze procedura de determinare a limitelor.

Ce ar trebui făcut

fixarea măsurătorilor

Pentru un sondaj de teren cu succes, trebuie să urmați instrucțiunile pas cu pas:

  1. Pregătirea documentelor pentru site. Dacă alocarea se formează pentru prima dată, atunci trebuie să obțineți un aspect al parcelei și o rezoluție de la administrație cu privire la alocarea drepturilor. În alte circumstanțe, va fi necesar doar un extras din USRN.
  2. Comandați serviciile unui inginer cadastral. Găsirea unui specialist competent poate dura mult timp. Atunci când alegeți, este important să prezentați criteriile în avans și să ajungeți la un acord cu privire la specificul plății. Dacă nu există reclamații, se încheie un contract pentru furnizarea de servicii.
  3. Primiți documente, faceți cunoștință cu rezultatele și semnați un act asupra muncii prestate. Pe baza rezultatelor procedurii, se eliberează următoarele: un pașaport cadastral, o graniță și un plan tehnic. Cazul este depus fie în format electronic, fie pe suport de hârtie. Înainte de semnarea actului, este necesar să verificați conținutul lucrărilor. Dacă nu există plângeri cu privire la munca inginerului, pe document se pune un semn care confirmă acceptarea rezultatelor.

După primirea cazului și după 10 zile, noi informații despre teren sunt afișate pe harta cadastrală a orașului Rosreestr.

Puteți verifica înregistrarea drepturilor de proprietate printr-un serviciu special pe site-ul oficial al departamentului – pentru aceasta este suficient să cunoașteți numărul de alocare.

Ce este inclus în studiul terenului

planul de hotarDupă semnarea contractului în ziua stabilită, inginerul cadastral contactează proprietarul lotului cu o notificare de plecare. Vecinii proprietarului sunt informați suplimentar.

La sosirea pe șantier, specialistul efectuează inspecții funciare, și anume:

  • măsoară suprafața totală a zonei desemnate;
  • stabilește coordonatele reperelor;
  • definește limitele și le coordonează cu vecinii – rezultatele sunt afișate în actul privind aprobarea supravegherii terenurilor.

Dacă nu există plângeri, procedura este considerată finalizată. Prezența proprietarului este opțională. Dacă un cetățean încă dorește să observe procesul, atunci trebuie să fie gata să petreacă 1-3 ore.

Cât costă topografia terenului?

cât costă topografia terenuluiMunca inginerilor cadastrali este considerată nedepartamentală, ceea ce înseamnă că prețurile procedurii nu sunt legate de standardele de stat. Legislația prevede o metodă de calcul al costului, cu toate acestea, este utilizată doar de autoritățile municipale, care întârzie adesea furnizarea de servicii.

În ceea ce privește companiile private, acestea stabilesc un preț bazat pe valorile pieței. Următorii indicatori afectează costurile finale:

  • regiune;
  • categoria siteului;
  • pătrat;
  • locația și forma puse.

De exemplu, atunci când comandați lucrări în regiunea Moscovei, trebuie să fiți pregătiți pentru cheltuieli cuprinse între 10 mii și 30 mii ruble. În subiectele provinciale ale Rusiei, puteți păstra în limita a 5-10 mii de ruble.

Supravegherea terenurilor poate fi efectuată gratuit, dar numai în două cazuri: cu lucrări cadastrale complexe inițiate de stat, în cadrul programului „amnistie dacha”.

Ce trebuie să știe un rezident de vară despre topografia terenului – video

Previous Post
En rovdyr innbygger i ferskvannsforekomster – billen dykkerbille
Next Post
Fotografii și descrieri ale soiurilor populare de fasole de sparanghel